МОСКВА, 10 июн — РИА Недвижимость. Среди крупнейших российских локаций наиболее монополизирован рынок новостроек в Рязани, Саратове и Севастополе — в каждом из этих городов на пять застройщиков приходится более 90% продаж первичного жилья, рассказали РИА Недвижимость в «Циане».
Как отметили в сервисе, проанализировавшем 40 локаций в России, монополизация рынка новостроек в целом снизилась. Если брать пятерку основных игроков в каждом из городов, то в январе-апреле 2025 года на таких застройщиков приходилось в среднем 64% продаж, что на 3 процентных пункта ниже в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Однако в Рязани и Саратове степень монополизации превышает 90%, а в Севастополе и вовсе все сделки прошли у пяти застройщиков.
При этом, по данным «Циана», в девяти городах на крупнейших застройщиков приходится менее половины рынка. Это, например, Екатеринбург (32%), Новосибирск (39%), Владивосток (40%), Уфа (41%), Нижний Новгород (46%) и Тюмень (49%).«»Из правила «чем меньше застройщиков — тем больше монополизация» есть единичные исключения. Например, в Москве показатель составил 61% (на уровне среднего по стране), несмотря на кратно большее количество девелоперов (80 активных застройщиков в столице против 20 в среднем по другим крупным городам)», — заявили в «Циане».
По его подсчетам, тренд на сокращение монополизации продемонстрировали 25 из 40 локаций. Максимальное сокращение год к году доли продаж пяти крупнейших застройщиков — на 13-17 процентных пунктов — показали Кемерово, Казань и Пенза.
Самые монополизированные города на рынке новостроек России
В остальных 15 локациях монополизация усилилась, в том числе в Москве (на 5 процентных пунктов, в основном за счет девелопера ПИК). Максимальный рост — на 8-14 процентных пунктов — отмечен в Томске, Ленинградской области и Липецке.
Кроме того, в «Циане» обратили внимание, что в Севастополе (монополизация — 100%) стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла в среднем на 46%, а в Екатеринбурге, где монополизация минимальная, — лишь на 6%. В локациях, где показатель выше 80%, первичное жилье подорожало на 18%, а там, где он был менее 50%, — только на 10%.
«В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам). Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в том числе через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков», — прокомментировала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
Изменение степени монополизации на рынке новостроек России
