Строительство односемейного дома — это многоэтапное вложение. Это требует целеустремленности и осмотрительности при планировании отдельных шагов, чтобы построить надежный дом своей мечты. И рассмотрим важные этап его проектирования https://dom4m.ru/plan-doma/
Осведомленность о каждом этапе строительства дома ведет к снижению стоимости всех инвестиций и позволяет принимать разумные решения в ситуациях, требующих быстрого реагирования. Поэтапное строительство дома — это план действий инвестора, начиная с выбора участка и дизайна и заканчивая постройкой дома. Разработав план действий по строительству дома на одну семью, мы можем спланировать финансирование инвестиции и конкретное время ее завершения, и, таким образом, мы знаем, когда мы переедем в новый дом мечты.
Мини-руководство «Пошаговое строительство дома» призвано дать доступный способ обозначить наиболее важные проблемы, с которыми инвестор столкнется на пути к своей цели.
Шаг 1. Поиск и покупка земельного участка.
Выбирая участок под строительство дома, следует проверить участок на предмет его габаритов и условий зонирования. Вы должны знать, включен ли участок в местный план развития, и важно проверить, каковы руководящие принципы плана строительства. Если участок не входит в план местного развития, мы должны иметь в виду, что нам нужно будет подать заявку на Условия застройки, что обычно продлевает инвестиционный процесс до 2 месяцев. На этом этапе спросите наших личных консультантов (проверьте пакет «все включено»), а точные рекомендации по выбору правильного участка для строительства дома можно найти в статье: Как правильно выбрать участок для строительства дома?
Чтобы проверить земельный участок под строительство, узнайте в геодезическом отделе местного старосты, какой номер участка находится в земельно-ипотечной книге и его стоимость. Принимая решение о покупке земельного участка, следует быть уверенным в правовом статусе участка. Окончательное подтверждение права собственности необходимо проверить в отделе земельной и ипотечной регистрации районного суда по месту нахождения собственности.
Завершая покупку земельного участка, стоит заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка в ситуации, когда мы хотим дождаться принятия решения о покупке участка до тех пор, пока не будут оформлены и утверждены условия застройки земли или пока не будет подтверждено получение банковского кредита. Предварительное соглашение может иметь письменную или нотариально заверенную форму и представляет собой резервирование земельного участка по согласованной цене. Окончательный договор купли-продажи участка подписывается нотариусом в адвокатской конторе.
Шаг 2. Выбор подходящего домашнего проекта.
Пошаговое строительство дома — планировка участка Выбирая правильный дизайн дома, мы должны учитывать множество критериев, чтобы обеспечить комфортный старт в комфортном доме.
При анализе проектов домов для конкретного участка с формальной точки зрения нам понадобится выдержка и эскиз из Плана местного развития или условий застройки, указанных для участка, а также базовая карта, на которой мы можем прочитать размеры участка, схему дороги и близость инвестиционной области. На этом этапе рекомендуется обратиться к консультантам, имеющим опыт анализа и интерпретации публичных документов.
Однако мы предполагаем, что при покупке участка мы проанализировали официальные укрепления, поэтому перейдем к следующему и наиболее важному этапу на пути к строительству дома.
Определение ваших собственных требований к функциональности и форме дома вашей мечты — это этап, требующий большой приверженности и терпения, принимая во внимание Построение дома шаг за шагом — проектирование первого этажа, внимание к огромному предложению
типовых проектов, доступных на рынке. Что нужно учитывать: форму здания, крышу, количество будущих домочадцев или проектируемую террасу?
На многие вопросы, которые стоит задать себе на этом этапе, даны ответы в статьях: Как правильно выбрать дизайн дома? а одноэтажный дом или дом с мансардой?
Анализируя готовые проекты домов, стоит помнить, что выбранный дизайн можно изменять и улучшать. Небольшие изменения в дизайне можно внести бесплатно или на этапе строительства дома. Если мы рассматриваем более серьезные изменения, достаточно проконсультироваться с нашим архитектором, мы бесплатно производим оценку изменений (проверка: адаптация проекта к участку).
Также стоит воспользоваться нашей профессиональной помощью, посоветовавшись с нами по поводу ваших сомнений, связавшись с нашими архитекторами по телефону, электронной почте или заказав электронный каталог с проектами домов, адаптированными к индивидуальным потребностям.
Шаг 3. Планирование финансирования инвестиции.
Построение дома шаг за шагом — смета. Планируя строительство дома шаг за шагом, мы учитываем затраты на строительство дома практически все время, и тема подведения итогов финансирования инвестиционных затрат зачастую не ясна. Схема суммирования затрат подробно рассмотрена в статье: Инвестиции в коттедж, а также оценку стоимости строительства дома по конкретному проекту можно уточнить на сайте: Стоимость строительства коттеджа.
консультант по строительству на стадии консультации для подготовки сметы инвестора (проверьте предложение: индивидуальная смета инвестора). Стоит учесть каждый пункт в смете затрат, посоветовавшись со специалистом с объемом и стоимостью каждого этапа строительных работ. Затем решается, где и как искать сбережения, а где экономить не стоит. Кредит на строительство дома. Планируя построить дом и подавать заявку на ипотеку, вам понадобится оценщик. Оценка объекта недвижимости (участка или планируемого дома) в форме отчета об оценке является неотъемлемой частью процесса финансирования инвестиций за счет банковского кредита. Операция — это второй по важности фактор после кредитоспособности при получении ипотеки на желаемую сумму. Один фрейм можно использовать для нескольких банков. На сайте подробно обсуждается тема: оценщик и оценка недвижимости. Шаг 4: Формальности перед строительством. Сюрвейер и карта для проектирования. Уполномоченный геодезист должен подготовить обновленную карту для целей проектирования в масштабе 1: 500.
Адаптация дизайна дома к участку Адаптация — это адаптация дизайна односемейного дома к местным условиям местности, на которой расположен участок. Адаптирующийся архитектор готовит план застройки, рисует контур здания на карте для целей проектирования и адаптирует здание к условиям местности.
Подробная информация доступна на сайте: Адаптация дома к участку.
Для уведомления о строительстве необходима только адаптация к участку, а в режиме разрешения на строительство — полная адаптация с подключениями. Заявка на строительство дома.
По состоянию на 28 июня упрощены процедуры получения разрешения на строительство. В первую очередь для приложения потребуется архитектурно-строительный проект в 4-х экземплярах. Адаптирующий архитектор, который готовит строительный проект для подачи в офис, определяет область воздействия инвестиций. Если здание полностью помещается на участке, вложение можно включить в уведомление. В такой ситуации не обязательно закреплять условия подключения объекта к водопроводным, канализационным, отопительным, газовым или электросетям.
Пошаговое строительство дома — адаптация Для подачи уведомления о строительстве достаточно проекта дома и адаптации дома к участку. Сообщив о строительстве в офис, ждем 30 дней. Если офис не выдвинет возражений в течение 30 дней после подачи заявки на строительство, строительные работы могут начаться. Для начала строительства вам потребуются Строительный журнал и Строительная доска, которые мы прилагаем к проекту. После постройки дома следует известить компетентный офис о завершении строительных работ. Если офис не представит возражений в течение 14 дней, вы можете начать пользоваться домом. Разрешение на строительство дома. Получение разрешения на строительство в текущем режиме будет необходимо, когда зона влияния дома превышает границы участка или плана развития территории, например, в случае строительства дома непосредственно на границе участка. Проектировщик также должен будет определить зону влияния здания в строительном проекте. На зону воздействия инвестиций влияют, в частности: соблюдение соответствующих расстояний от границ с соседними участками и их зданиями. В такой ситуации для подачи заявки на получение разрешения на строительство необходимо иметь готовый проект, полносекторную адаптацию с подключениями и условиями подключения объекта к водопроводной, канализационной, отопительной, газовой или электросетям. Подробности получения разрешения на строительство обсуждаются в статье: Как получить разрешение на строительство?
Решение выдается в течение 65 дней с момента подачи заявления о принятии такого решения.
Шаг 5. Поиск подрядной компании, руководителя строительства и закупка стройматериалов.
Пошаговое строительство дома — материалы Подбор строительной бригады следует начинать с проверки сметы предложения конкретных подрядчиков. Это ключевой этап в обеспечении беспрепятственного строительства вашего дома. На этом этапе стоит воспользоваться помощью профессионалов для определения наиболее выгодного предложения подрядной компании. Вы также можете воспользоваться советом ваших знакомых, которые уже построили собственный дом и воспользовались услугами рекомендованных субподрядчиков. Смотрите запись в строительном блоге: из чего построить дом?
Однако в случае сомнений рекомендуем заказать услугу проверки у подрядчиков. В стоимость такой услуги обычно входят: консультации по выбору подходящих строительных материалов, технологии строительства и системы строительства, контроль инвестиционных затрат и проверка предложений подрядчиков, анализ и помощь в определении наиболее выгодного предложения подрядчика.
Как только вы окажетесь в одном шаге от начала строительства дома, вам следует нанять менеджера по строительству. Менеджера обычно рекомендует подрядчик, то есть бригада, которую наняли для выполнения строительных работ. При подписании договора хорошо гарантировать возможность смены менеджера при реализации.
Шаг 7. Строительство дома.
Построение дома пошагово — сырое состояние
Термин «закрытая оболочка» определяется как стадия строительства, когда мы завершили: фундамент, стены, колонны, перекрытия, кровлю с кровлей, перегородки, а также наружные оконные и дверные рамы.
На этом этапе возникает много вопросов о строительных материалах и функциональных решениях дома. Посетите наш строительный блог, где вы найдете ДЕШЕВЫЙ ДОМ — соблазны и советы, а также планировку дома и планируемые расходы.
Земляные работы под фундамент — очень ответственный этап строительства дома. После заливки фундамента следует сделать технический перерыв на 2 — 3 дня, чтобы фундамент хорошо осел. Подробности об этом этапе можно найти в блоге: земляные работы под уступы фундамента и заливка уступов фундамента, утепление фундаментов.
Фундаментные стены — обычно выполняются на высоте 30-50 см над уровнем земли в домах с подвалом и в домах без подвала. Посмотрите, как строится дом на этапе строительства фундаментной стены.
Стены Несущие стены — конструктивные элементы (пустотелый кирпич, силикат, керамика), используемые для строительства, должны иметь одинаковую прочность на сжатие и высоту. Читайте в руководстве по строительству: строительство стен из газобетона
Перекрытие и стропильная ферма — важный этап в строительстве дома, на котором нужно внимательно смотреть при столярных работах. Какую древесину мы будем использовать для строительства? А может решимся на готовый потолок? См. Советы в блоге «дешевый строящийся дом»: строительство фермы и крыши, установка стропильных ферм, готовая крыша из ферм, система дымоходов
Открытая оболочка — у нас кирпичные несущие стены и дымоходы, перекрытие над цокольным этажом. Если мы планируем дом с мансардой, у нас уже есть внутренняя лестница и, конечно же, стропильная ферма и крыша. Нет дверей, окон, перегородок. Если на этом этапе строительство завершено, оконные и дверные проемы защищаем фольгой и досками. Цену незавершенного состояния смотрите в блоге
Закрытое состояние — это этап строительства дома, когда мы вставляем окна и двери и оштукатуриваем наш дом. Завершающий этап
Строительство дома шаг за шагом — этап отделки Следующий этап — выполнение внутренних инсталляций, полов, установка белой керамики (санузел), внутренняя штукатурка, покраска. Так мы добиваемся состояния «под ключ», т.е. дома готовы к заселению жильцов.
Шаг 8. Построительные формальности. После постройки дома следует известить компетентный офис о завершении строительных работ. Если офис не представит возражений в течение 14 дней, вы можете начать пользоваться домом.
