Для того, чтобы не было сбоев в работе объектов, не выходила из строя система коммуникаций сооружений проводится техническое обслуживание эксплуатация инженерных систем.
В основные направления работы по технической эксплуатации инженерных систем любых зданий и сооружений входит:
- Регулярный визуальный осмотр используемого оборудования;
- Проведение мониторинга работоспособности всех коммуникаций;
- Профилактические работы при подготовке системы к зимнему или летнему сезонам;
- Плановое обслуживание всех агрегатов, по необходимости ремонт и замена вышедших из строя;
- Проведение очистки, перенастройки, регулировки всей системы и отдельных узлов;
- Оперативное реагирование в случае аварийных ситуаций.
В обслуживание включаются все мероприятия, связанные со следующими коммуникациями:
- Электроснабжение внутри зданий и прилегающих территорий;
- Система вентиляции, а в некоторых случаях и кондиционирования;
- Обеспечение объекта холодной и горячей водой;
- Отвод ненужных стоков и канализация;
- Централизованное отопление;
- Работа лифтов;
- Мероприятия по уборке мест общего пользования и наведение порядка на территории.
Все работы, проводимые на объектах, выполняются следующим образом:
- Текущий ремонт, который проводится планово, по мере появления и выявления нарушений;
- Профилактические осмотры, они осуществляются постоянно по составленному графику;
- Малый ремонт делается в процессе продолжения активной эксплуатации оборудования;
- Средний ремонт предполагает частичную замен изношенных узлов системы;
- Капитальный ремонт проводится для полной замены устаревшего или пришедшего в негодность оборудования.
Вся работа по технической эксплуатации инженерных систем направлена на поддержание стабильной правильной работы всех агрегатов, соблюдение выполнения необходимых санитарно-гигиенических норм, восстановление, ремонт и замена при необходимости оборудования.
Технические требования по работе инженерных систем регулируются специальными документами, в которых установлены нормы и правила эксплуатации оборудования.
