МОСКВА, 22 янв — РИА Недвижимость. Наличие четких параметров отделки квартир в России позволит снизить количество споров между дольщиками и застройщиками, считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
В среду, 21 января, президент России Владимир Путин на совещании с членами правительства спросил у вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, как он относится к идее обязательного включения в проектную документацию многоквартирных домов параметров отделки. Хуснуллин ответил, что эту меру надо вводить, до конца первого квартала совместно с Минстроем будут разработаны ГОСТы по отделке. «
"Стандартизация, в целом, может быть полезна, чтобы люди понимали, за что конкретно они доплачивают и при этом могли указать на возможные недостатки при приемке квартиры. Наличие же определенной стандартизации и четких параметров отделки позволит снизить количество споров между дольщиками и застройщиками", – рассказал Выломов РИА Недвижимость.
Предлагаемые требования должны быть сбалансированы, поскольку если они будут чрезмерно зарегулированы, то могут возникнуть риски несовпадения спроса с обязательными стандартами. С другой стороны, если стандарты сделают слишком общими, их можно будет легко обойти или реализовать формально, добавил гендиректор РАСК.
«Обязательное включение параметров отделки в проектную документацию может повысить прозрачность требований к качеству и упростить приёмку квартир. Чётко зафиксированные характеристики и ГОСТы помогут снизить размытость формулировок «качественно» и «допустимо», что важно как для застройщиков, так и для покупателей новостроек», — заявил акционер девелопера Gloraх Александр Андрианов.
По его словам, мера может дать положительный эффект в части борьбы с так называемым потребительским терроризмом. Стандарты сузят пространство для необоснованных претензий, но полностью проблему не решат, так как значительная часть споров связана не с отсутствием норм, а с субъективным восприятием качества и существующей судебной практикой, объяснил Андрианов.
По словам Выломова, в России в зависимости от региона без отделки реализуется от 60% до 75% всех квартир в новостройках. Это обусловлено более низкой стоимостью приобретения квартиры, а также желанием сделать ремонт под собственные предпочтения.
Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик уточнил, что доля квартир с отделкой уменьшается, хотя спрос на них высокий. По его мнению, проблема в нехватке квалифицированных специалистов. Еще одна причина – несовершенство регулирования требований к качеству отделки, системы фиксации недостатков и правил судопроизводства по таким спорам.
«Решить проблему предлагается через введение классов отделки. Это будет указываться в проектной документации и в договоре с дольщиком. Решит ли это проблему? Лишь частично. Проект нового ГОСТа по отделке покрывает не более 30% всех видов дефектов, которые сейчас являются предметом споров. Кроме того, надо решить проблему фиксации дефектов и справедливого судопроизводства», — сказал Холопик.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX