МОСКВА, 19 дек – РИА Недвижимость. Мораторий на штрафы для застройщиков, задерживающих сдачу объектов, ослабил финансовую дисциплину части рынка, особенно региональных и малых девелоперов, тогда как многие крупные федеральные игроки продолжали даже в период послаблений жестко следить за сроками, заявил РИА Недвижимость гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
Президент России Владимир Путин во время прямой линии попросил правительство не продлевать завершающийся в конце 2025 года мораторий на штрафы для девелоперов, срывающих сроки передачи жилья дольщикам.
«Мораторий отчасти ослабил финансовую дисциплину некоторых игроков рынка, особенно региональных и малых девелоперов. В свою очередь, ряд крупных застройщиков продолжал даже в период моратория жестко следить за сроками: для этих игроков репутационные и банковские риски зачастую важнее экономии на неустойке. Если перевести объем просрочек в денежный эквивалент, то их общий объем можно оценить примерно в 70-100 миллиардов рублей в течение двух-трех лет с момента отмены моратория. Для ряда застройщиков это может стать заметной строкой расходов», – сказал Выломов.
По его словам, для системных участников строительного рынка отмена моратория станет чувствительным, но управляемым фактором: им придется либо мириться с ударом по марже, либо активнее закладывать риски в цену квадратного метра. «Отрасли важно аккуратно пройти первое полугодие следующего года, так как именно в этот период возможно кратное увеличение количества исков к периоду до моратория», – подчеркнул глава РАСК.
Он заметил, что мораторий на выплату неустоек за срыв сроков сдачи проектов изначально был временной мерой, направленной на поддержку застройщиков и стройотрасли в целом, и свою задачу выполнил. Теперь же необходимо соблюсти интересы дольщиков. «»За год доля жилья, введенного в эксплуатацию с некоторой задержкой, даже краткосрочной, выросла примерно с 35 до 40-42%. При этом 19% проектов жилищного строительства реализуются с существенными отставаниями от графика. Что интересно, средний срок задержки за год даже несколько снизился: приблизительно с семи месяцев до пяти-шести. Рост доли просрочки на фоне сокращения сроков задержки свидетельствует о том, что девелоперы стали реалистичнее планировать и закладывать более консервативные сроки. Кроме того, застройщик в этот период мог позволить себе опоздать на три-четыре месяца, но все же остаться заинтересованным в доведении объектов до конца, раскрытии эскроу-счетов и получении денег», – рассказал Выломов.