МОСКВА, 16 окт — РИА Недвижимость. Формализация возможности раскрытия эскроу-счетов в проектах индивидуального жилищного строительства (ИЖС) при неполном соответствии построенного дома проекту упростило бы ситуацию в отрасли, считает директор юридического департамента девелоперской компании «ФСК Family» Наталья Воронцова.
Ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил проработать возможность раскрытия эскроу-счетов в случаях, когда индивидуальный жилой дом, построенный по договору подряда с использованием эскроу, не соответствует проектным характеристикам. «»Реализация проектов ИЖС с использованием счетов эскроу зачастую осложняется тем, что раскрытие эскроу-счетов напрямую зависит от соответствия построенного объекта проектной документации и даже незначительные отклонения лишают возможности раскрыть эскроу, чем пользуются недобросовестные покупатели, прибегая к тактике потребительского терроризма. Принятие прозрачных и понятных правил и терминов по незначительным отклонениям от проектной документации облегчило бы ситуацию», — прокомментировала РИА Недвижимость инициативу Воронцова.
Как пояснил президент Национального объединения строителей Антон Глушков, сейчас подрядчик строительства частного дома получает средства с эскроу-счета только после выполненных работ и при полном совпадении технико-экономических показателей в проектной документации и в документах на ввод в эксплуатацию. По его данным, пока доля использования эскроу-счетов в ИЖС не превышает 10%, так как механизм применяется только крупными игроками, хотя подрядчики, работающие на рынке ИЖС, в основном являются субъектами малого бизнеса. Чтобы механизм эскроу в ИЖС применялся более широко, требуется его донастройка, отметил глава нацобъединения.
По словам Воронцовой, некоторые несущественные отклонения от проекта законодательство все же допускает, но точного перечня таких отклонений нет и решение о допустимости изменений принимается органом, выдающим разрешение на ввод в эксплуатацию. Поэтому этот вопрос нередко становится предметом спора между участниками строительства и осложняет реализацию проектов.