МОСКВА, 6 ноя — РИА Недвижимость. В Московском регионе в январе-сентябре 2025 года введено в эксплуатацию более 1,9 миллиона квадратных метров складских площадей, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года почти в два раза, сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate. «»Из них 72%, или 1,401 миллиона квадратных метров, составили спекулятивные объекты, что в 2,5 раза превысило объем за аналогичный период 2024 года. На BTS и собственные объекты пришлось лишь 20% и 8% от общего объема соответственно», — говорится в сообщении.
По оценке аналитиков компании, повышенные объемы ввода всех типов объектов — результат высокой активности девелоперов в предыдущие годы, ажиотажного спроса и дефицита свободного предложения. Они прогнозируют, что по итогам 2025 года объем нового строительства складской недвижимости составит 2,5 миллиона квадратных метров, что станет рекордным показателем за последние десять лет и превысит прошлогоднее значение на 30%.
Одновременно с приростом нового предложения на складском рынке наблюдается снижение спроса, отмечается в сообщении. Так, сумма купленных и арендованных площадей в Московском регионе составила около 1,6 миллиона квадратных метров, что на четверть ниже показателя аналогичного периода прошлого года.
«Ключевые игроки рынка сфокусировались на оптимизации использования текущих складских мощностей, а не на расширении, за счет чего в сегменте наблюдается стабилизация объемов спроса. На конец 2025 года прогнозируемый объем спроса составит не более 2,2 миллиона квадратных метров», — ожидают в компании.
По ее данным, по итогам третьего квартала средняя запрашиваемая арендная ставка для сухих существующих складских объектов класса А составила 11 тысяч квадратных метров в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), снизившись с начала года на 12%.
Ожидаемая стабилизация спроса к концу 2025 года и прогнозируемый рост вакантного предложения в готовых объектах будут способствовать дальнейшему снижению средневзвешенной ставки аренды. По итогам 2025 года индикатор ожидается на уровне 10,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, снижение год к году составит 16%, добавляется в сообщении.